דברי הסבר: מס רכישה לפי הלכת פלם - הדירה משמשת כדירת מגורים יחידה עבור אחד מבני הזוג
המחשבון מעודכן עד ליום 15/01/2024
המחשבון מציג חישוב מפורט עבור כל אחד מבני הזוג
ואת סה"כ חבות במס רכישה ביחד לצורך שומה עצמית כאשר לבת/בן זוג אחד הדירה משמשת כדירת מגורים יחידה ובעוד לבת/בן זוג השני
הדירה משמשת כדירת נוספת.
זוגות המתאמים להלכת פלם יכולים לחסוך סכומים לא מבוטלים במס רכישה.
*
הלכת פלם -
ע"א 3185/03 מנהל מס שבח נ. שחר ודפנה פלם
(ניתן ביום 19.8.04 פורסם בחוברת מיסים ח/5 אוקטובר 2004)
השאלה כפי שנוסחה על ידי כב' הנשיא ברק (דעת הרוב) הייתה: "בני זוג רכשו דירת
מגורים, כאשר לאחד מהם דירה קודמת מלפני הנישואין, שנשארת בבעלותו המלאה והבלעדית.
האם זכאי בן הזוג השני למס רכישה מופחת הניתן לרוכש 'דירה יחידה' כאשר החוק קובע
שיראו 'רוכש ובן זוגו כרוכש אחד'?..
המשפחה כמשפחה זכאית להינות משיעור המס המופחת בגין הרכישה כי זו "הדירה היחידה" של המשפחה
כיחידה אחת, ואילו הדירה של גב' פלם היא דירתה שלה בלבד ולא דירת המשפחה, ולא נרכשה
על ידי המשפחה אלא על ידי הגב' פלם בלבד. דירה זו לא מבטאת את עושרה ויכולתה
הכלכלית של המשפחה כיחידה אחת.. סעיף 9 מבקש להתייחס לתא המשפחתי כיחידה אחת
ולבחון את מצבו הכלכלי/ סוציאלי של התא החל מהמועד שבו נוצר התא המשפחתי וביחס
לנכסים שנרכשו במסגרת התא המשפחתי....
כאשר לבן זוג אחד היתה דירה קודמת מלפני הנישואין, שנשארה
בבעלותו המלאה והבלעדית עפ"י הסכם ממון שבין בני-הזוג, ובן-הזוג (או שניהם
יחד) רכש דירת מגורים
לא יראו אותו ואת בן-זוגו "כרוכש אחד",
עפ"י סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) התשמ"ג-1963,
ובן-הזוג
שאיננו בעל הדירה הנוספת, זכאי למס רכישה מופחת הניתן לרוכש דירה
יחידה".
מכאן, בהלכת פלם נקבע התקדים כי
בעלות בדירה מלפני הנישואין אינה מדד למצבו של התא המשפחתי. עד אותו תקדים התפיסה הייתה
עקרון התא המשפחתי כיחידה כלכלית משותפת אחת ללא הכרה באפשרות לגיטימית אחרת. תפיסה זו השתנתה בהלכת פלם
המכירה בזכותו של הפרט
באוטונומיה נפרדת ובזכותם של בני הזוג הגם שנישאו זה לזה התייחסות נפרדת ועצמאית
(באופן דומה: בני זוג העובדים יחד זכו בערעור לחישוב מס נפרד
- הלכת קלס ע"א 900/01 רון קלס נ פ"ש ת"א ניתן ביום 12/5/03)
בערעור אחר על שומת מס רכישה
וע 001013/05
קידן אריה נ מנהל מס שבח ת"א
בבית משפט מחוזי תל אביב-יפו החיל את תקדים פלם למרות שלא נחתם הסכם ממון, נקבע
כי הקלה במס הרכישה בגין "דירה יחידה" תחול רק לגבי מחצית מהדירה.
ראו טבלת מדרגות מס רכישה שנים קודמות
חישוב במחשבון זה אינו בא במקום השומה הנקבעת ע''פ החוק
האתר והמחשבונים פותחו ע''י
עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית במחשבונים המשפטיים (שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון , שמאים, בוררים, מגשרים, מומחים ואנשי מקצוע).
ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר.
השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.