דברי הסבר: קביעת שווי הרכישה בלינאריות מטיבה כאשר מחיר המכירה מעל התקרה
כאשר מחיר המכירה הינו מעל תקרת הפטור שווי הרכישה יקבע באופן מיוחד ויחסי. קביעת שווי הרכישה נועדה להפחית באופן משמעותי את החבות במס שבח בעסקאות של דירות יוקרה
שווי המכירהשווי המכירה הכולל של הדירה
שווי זכויות בנייה שטרם נוצלולהערכת שווי זכויות הבנייה שטרם נוצלו רצוי להעזר בשמאי מקרקעין.
אם לא קיימות זכויות בנייה שלא נוצלו יש להקליד בשדה זה ערך אפס.
שווי הרכישהסכום רכישת הדירה בעבר
תקרת הפטור לדירות יוקרה
בהתאם להוראות תיקון מס' 76 לחוק החל מה– 1.1.14 הפטור לפי הוראות פרק חמישי 1
לחוק מוגבל בתקרת הפטור בהתאם להוראות סעיף 49א(א1) לחוק.
בשנת המס 2023 תקרת הפטור 4,846,000
בשנת המס 2022 תקרת הפטור 4,603,000
בשנת המס 2021 תקרת הפטור 4,495,000
בשנת המס 2020 תקרת הפטור 4,522,000
בשנת המס 2019 תקרת הפטור 4,508,000
בשנת המס 2018 תקרת הפטור 4,455,000
בשנת המס 2017 תקרת הפטור 4,443,000
בשנת המס 2016 תקרת הפטור 4,456,000
בשנת המס 2015 תקרת הפטור 4,496,000
בשנת המס 2014 תקרת הפטור 4,500,000
המחשבון מחשב את הערכים הבאים לצורך שימושם במחשבון מס שבח
- שווי המכירה לעסקאות בלינאריות מטיבה
- שווי הרכישה החדש לעסקאות בלינאריות מטיבה
- שיעור הניכוי לצורך לינאריות מטיבה
- שיעור הניכוי לצורך לינאריות רגילה כאשר קיימות זכויות בנייה שטרם נוצלו
מס נוסף
בהתאם להוראות סעיף 121 ב(ה) לפקודת מס הכנסה, הכנסה חייבת לעניין החבות במס נוסף
לגבי מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים כהגדרתה בחוק, תכלול את השבח רק אם שווי
מכירתה עולה על הסכום כדלהלן והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין.
להלן הסכום לתקופה שבין יום יד' שבט התשפ"ב (16.1.2022) עד ליום כב' טבת התשפ"ג ( 15.1.2023) 4,911,175 ש"ח.
להלן הסכום לתקופה שבין יום כג' טבת התשפ"ג (16.1.2023) עד ליום ה' שבט התשפ"ד ( 15.1.2024) 5,220,200 ש"ח
האתר והמחשבונים פותחו ע''י
עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית במחשבונים המשפטיים (שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון , שמאים, בוררים, מגשרים, מומחים ואנשי מקצוע).
ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר.
השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.